澳大利亚置业（澳大利亚置业移民政策是什么）

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想要在墨尔本投资房产的话当然是选择在最著名的墨尔本大学旁边。

资金准备：首先，购房者需要具备一定的购房资金。在墨尔本，房价相对较高，尤其是市区核心区域的房屋。因此，购房者需要确保具备支付首付款和其他相关费用的能力。

墨尔本买房，首要步骤就是选择一个适合的房源，如果是用作投资，应该选择靠近商业中心的，如果是用作居住，应该选择周边配套设施相对齐全的，如果想要选择留学用的，最好选择学区房。

1、悉尼东部和北部的房子一般都比较贵。中西部的Auburn或者Campsie房租比较便宜，但是治安不大理想。南部有Wolli Creek，偶尔也有便宜的房子。治安超好。缺点是比较荒芜，商店银行什么的都少。

2、目前房价较便宜的外西区（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万。 Beaumont Hills的中间价将从目前的70万狂飙至200万。

3、墨尔本公寓墨尔本公寓是这三类房子在同一区域中价格最便宜的，投资门槛比较低。而且，墨尔本的公寓大多都建在CBD或者学校附近，是一款较为成熟的投资产品。

海外人士来澳投资买房贷款，一般不受年龄限制，但未成年人士是不能贷款的，如年满18岁以下人士不能单独贷款。如果未满18周岁的人士，可以与成年人共同购买房子，可以由成年人出面贷款。

澳洲买房不可以拿绿卡。澳大利亚***在吸引外资和促进经济发展方面，对外籍购房者***取了一定的优惠政策。

二手房来说，没有临时签证或绿卡人士不得购买。持有临时签证人士（如留学签证，商务签证，签证有效期12个月以上）的可以购买二手物业，但必须是自住，不能出租或者投资性质。严格控制二手市场的价格虚高。

海外人士在澳大利亚购买二手房有限制，但是购买新房没有上限。拥有澳洲一年以上的居住签证，可以购买二手房自住，如果离开澳洲，就必须把房产转售掉。海外人士在澳洲购房可以贷款。

外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅。在获得FIRB批准后，可购买澳洲全新住宅；外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。

由于澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允许购买二手住宅或二手商业用地（长期签证持有者只能购买二手自住房，并且需要在离境前三个月将房产卖出），所以对于海外买家来说，新房或者楼花则变成了首选。

1、海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；关注国际变化。

2、因此，针对房产投资而言其实就是物业增值发展潜力，租赁收益、长期性持有成本、及其你的现金流量。错误观念二：土地情怀在澳大利亚买房的时候，有很多中国投资人都是担心在土地这个问题上。

3、有些甚至更高。买澳大利亚房子可以移民么海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。

4、投资澳洲房产贵不贵，主要看如何投资，一般可以从一下方面来区分。

5、澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。

6、这里所说的市场环境，包括：澳大利亚房地产政策环境、经济发展环境、人口环境、所投资城市功能及产业环境、气候环境及所投资区域供求环境。只有详细了解区域投资的整体环境，才能从源头控制风险放大利益。